漢賊不兩立

記者陳韋帆／新北報導

▲幸福站以2年406件的房屋交易數量勇冠環狀線14站。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市環狀線通車已2年，哪一站的房市交易最旺盛呢？根據永慶房屋統計2019~2021年，環狀線14站周邊800公尺交易量，第一名幸福站406件、第二名景安站376件、第三名中原站303件，其他10站則80~280件不等，頭前庄站與十四張站則分別以39件、31件位居最末。

▲幸福站以中原路為界，一邊是機能齊全的舊市區、一邊則是新大樓林立的重劃區。（圖／記者陳韋帆攝影）

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，第一名的「幸福站」位於頭前重劃區與新莊舊市區交會處，發展多年，生活機能已具有一定水準，國中小學、公園、活動中心等公共設施配置完整，亦有多線公車行駛，能兼顧生活品質及機能，且住宅均價每坪僅38.7萬，屬於高CP值購屋區，深受購屋者青睞，在環狀線通車後房市表現更是扶搖而上。

此外，區域內產品類別也相當多元，以思源路作為分界，思源路以東為頭前重劃區的範圍，以屋齡較新的大樓為主；而思源路以西為新莊舊市區，為較早期開發的聚落，多為屋齡較高的公寓、華廈產品，供給物件穩定多元，從預售到中古，各式產品應有盡有，充分滿足不同購屋族群的需求，讓幸福站維持熱絡買氣，成為環狀線交易最暢旺的站點。

▲景安站有雙捷運加持，加上成熟機能，故買氣熱絡。（圖／記者陳韋帆攝影）

第二名的「景安站」因連接環狀線及中和新蘆線兩條捷運線，擁有雙捷運站的利多加持，加上周邊生活機能成熟，有傳統市場、超市、家樂福便利購和景平路大潤發可供採買，且公園、學區、醫療機能皆具，實惠的4字頭房價，自然吸引捷運通勤族和自住客前往購屋，自然讓當地買氣和交易量持續熱絡。

▲中原站大型廠辦群聚，且周邊還有「華中橋西側重劃區」，買氣逐步升溫中。（圖／新北捷運局提供）

第三名的「中原站」位於板橋及中和交界，站點周圍大型廠辦園區群聚，周邊知名企業包含微星科技、恆通科技等，上下游產業鏈結構完整，爲北臺灣重要科技聚落之一。自環狀線通後，當地交通機能更是大幅提升，且為了提升居民搭乘捷運的便利性及安全性，更特別增設人行步道工程，因此捷運周邊及「華中橋西側重劃區」房市買氣也逐步升溫。同時，中原站是環狀線第一階段招商的捷運站點，目前已完成招商作業，進入申請相關執照階段，勢必會再帶動周邊房市交易。

▲「十四張站」待央北重劃區機能成熟後，房市熱度可望提升。（圖／記者陳韋帆攝影）

而交易量相對較低的「頭前庄站」與「十四張站」，陳金萍則解釋，兩站區目前房屋數量較少。「頭前庄站」周邊多為廠區與矮舊公寓，除了頭前庄站本身的共構宅，物件數量較少，故交易量也較少；「十四張站」則鄰近央北重劃區，目前仍在發展期當中，待未來機能逐漸成型完善後，將為當地房市注入新的活水。

最後，陳金萍補充，捷運為大台北地區民眾通勤、生活上不可或缺的交通工具，讓「軌道經濟」所帶來的房市效益持續發酵。環狀線通車後除了在人流及經濟行為增長，帶動房價上漲趨勢外，近年來新北市捷運局針對各站體陸續召開招商說明會，也為區域房市增色許多，不少國內知名大型開發商、建商、壽險業等紛紛前往搶標。

陳金萍認為，能夠吸引國內多家大型開發商的關注並搶標，一定是該站點未來房市的發展潛力不容小覷，才會願意積極投入。有購屋需求的民眾，不妨多加留意這些站點周邊房市，但同時也須注意國內疫情變化和央行升息的動作，審慎分析購屋需求、財務狀況與房價負擔能力，才能在購置合適的房子之餘，依舊保有生活品質！

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。